Comprar um imóvel na planta para investimento é como investir em qualquer outro mercado de papeis.
Quando você faz a opção por determinado empreendimento, depois de fazer suas avaliações que considero importantes, tais como;
•Escolher a localização, embora esta deva ser uma escolha onde o custo de m² ainda sofrerá grande valorização, por conta do crescimento local devido a fatores que justifica esta valorização.
•Conhecer criteriosamente o incorporador e o gestor do negócio.
•Conhecer a construtora que vai construir o empreendimento.
•Conhecer minuciosamente o projeto, e escolher uma unidade, (preferencialmente andar alto) com ótima solarização, bem como, todo descritivo de acabamentos.
•Definir quem vai ser responsável pela compra, (pessoa física ou Jurídica), analise com seu contador, e ou consultor jurídico.
•Guardar todos os documentos relativos ao projeto tais como, folders, fotos do local, contatos feito pelos vendedores (corretores e imobiliárias), bem como, todas as tratativas feitas pela internet, (e-mails) Recibos de pagamentos, etc.
•Ter certeza de que durante o período de obra, você cumprirá com todos os compromissos financeiros assumidos.
•Acompanhar a obra em seu curso, inclusive observando os materiais empregados na mesma, sem ser inconveniente no local da construção para não gerar stress no relacionamento cliente construtor.
•Se o gestor do negócio for uma empresa de capital aberto, acompanhar de perto seu comportamento na Bolsa de Valores.
•Juntamente com seu corretor verificar o momento certo vender ou alugar com os valores atualizados e correspondidos ao investimento.
Você verá que a única diferença, está na materialização do seu capital investido na obra propriamente dita, e que terão todos os reajustes devidos através do INCC, ou outro que venha substituir, mais uma valorização real do imóvel que dependendo da localização chega a 5% ao ano.
Quando você compra um imóvel na planta, você está comprando um projeto com todos os estudos feitos antecipadamente, tais como;
•Escolha e compra do terreno. (independente de quanto custou, o custo de m² de venda será o de mercado). “Um corretor experiente lhe ensinará como negociar ou fazer proposta se ele tiver essas informações com precisão”.
•Durante os estudos de viabilidade econômica e financeira está embutido o “custo do dinheiro” empregado durante a obra, ou seja, o dinheiro que sairá do bolso dos gestores do negócio para a construção do empreendimento, esses números já estão embutidos numa valorização futura do empreendimento, restando a você negociar isto na hora de fazer a proposta, (Antecipação ou não de valores a pagar durante o período de obras). Vide tabela de vendas. * Esses dados somente um corretor experiente pode lhe fornecer. Cuidado com promessas de desconto!!! Desconto real só é oferecido quando um empreendimento está com algum problema de comercialização.
Você obedecendo a esses critérios na compra de um imóvel na planta, tenho certeza que fará um grande negócio e realizará um ótimo investimento.
