ÓTIMAS OPORTUNIDADES

Edifício Maison Jolie

Localização: R. Peixoto Gomide, 1418 – Jardim Paulista

·         Projeto: Ed. Residencial

·         Localização: R Peixoto Gomide, 1418 – Jardim Paulista

·         Produto: Aptos residenciais de 380m²

·         Lançamento: 02/2010

·         Entrega: 12/2012

·         Projeto de Arquitetura: Itamar Berezin

·         Paisagismo: Benedito Abud

·         Área do Terreno: 1.912,70m²

·         Área do Apto Tipo: 380m²

·         Nº de Elevadores: 3 (2 sociais e 1 de serviço)

·         Nº de Pavimentos: Térreo + 17

·         Nº de Apartamentos: 16 Tipos + 1 Cobertura

·         Nº de Vagas: Aptos Tipo: 5 vagas / Cobertura: 7 vagas

·         Área comum: Pista com Raia Coberta, Sauna, Quadra de Tênis, Sala de Ginática,         Sala de Descanso, Salão de Festas, Recreação Infantil.

IMPLANTAÇÃO

Informações e vendas:

ACRÓPOLIS PARAÍSO

1- Projeto arquitetônico interno de Grazielli Vadilletti, executado durante a construção do Edifício pela própria Construtora Barbara, com portas duplas, vários pisos, paredes e detalhes em mármores, granito azul-norueguês e Silestone, além de forros, molduras, guarnições roda-pés, e toda a planta interna como um todo, repensados;
2- Instalação e fiação elétrica redimensionados para adequação às cargas instaladas
3- Automação central de iluminação e persianas (a área de serviço e a suíte da empregada não estão integradas à au tomação);
4- Preparação e cabeamento instalados para integração de áudio, vídeo, telefones e câmeras de segurança ao sistema de automação;
5- Escritório;
6- Sala reservada blindada contígua à suíte máster;
7- Portas de entrada do hall social, do hall de serviço e da sala reservada blindadas (Nível IV - resistem a disparos de fuzis militares) e anti-arrombamento (fabricante MultLock);
8- Todas as portas internas em madeira maciça com espessura de 4,5cm e trava inferior para atenuação sonora (fabricante Sincol, modelo "silentia");
9- Proteção sonora com mantas de atenuação acústica em toda a área íntima e área social do apartamento, tanto no piso superior (teto) como no piso inferior;
10- Spa (não é um "ofurô"!) com capacidade para cinco pessoas no banheiro da suíte máster;
11- Banheira de hidromassagem na suíte 02;
12- Todos os banheiros com bidê e ducha higiênica;
13- Forno de pizza no t erraço principal;
14- Dois terraços (varandas) laterais, totalizando cerca de 30m2;
15- 11 (onze) unidades de ar-condicionado instaladas - nas quatro suítes, sala reservada, closet, suíte da empregada, escritório, sala de estar, sala de jantar e terraço principal;
16- Excetuado o hall social, lavabo e galeria (com piso em mármores piguês, crema marfil extra e detalhes em mármore coralito), todo o piso do apartamento em porcelanato Nascar Branco Incepa 60x60, com soleiras em Silestone branco;
17- Também os boxes dos banheiros em Silestone branco (material bactericida);
18- As paredes frias que não levam mármore ou Silestone foram revestidas com o mesmo acabamento do piso (porcelanato Incepa Nascar Branco 60x60);
19- Metais Deca Duna Clássico de 1/4 de volta;
20- Monocomandos nos boxes para maior conforto e economia de água.

Um imóvel totalmente diferenciado e com excelente preço de m², consulte comercialização!!

Entrada do Edifício

Mansão Ravelo

PRONTO PARA MORAR

4 SUÍTES 6 VAGAS DE GARAGEM + DEPÓSITO

PLANTA INTELIGENTE - SALA COM LAREIRA

 ANDAR ALTO COM VISTA PERMANENTE

PROJETO PAISAGÍSTICO FEITO POR ARQUITETO RENOMADO

ÁREA DE LAZER COMPLETA

PISCINA COM RAIA CLIMATIZADA

ÚNICA UNIDADE À VENDA/ANDAR ALTO

Informações e vendas: Tel.: 11  7760-8927 - 99943-8636

"OPINIÃO"

Mercado Imobiliário e suas tendências.

Tendência, é o ato de optar por algo, uma escolha entre várias alternativas, ou; uma vontade natural irrefletida no subconsciente,que se transforma em um comportamento com ou sem a devida conciência do indivíduo.

Como consultor vejo o mercado imobiliário passando por algumas  sinalizações, situação em que quase todos os países Europeus desenvolvidos tiveram em seus momentos de crescimento. No Brasil esta situação também não é diferente, vejo a cidade de São Paulo, a maior cidade do país assim como as grandes cidades do interior do Estado sinalizando um crescimento por conta dos investimentos externos na expansão automobilística que buscam estas cidades por conta das vantagens fiscais e também o Agro Negócios que sem dúvida nenhuma foi um dos setores que mais receberam esses investimentos. O Brasil sempre foi a bola da vez em todos os segmentos de mercado por conta do seu posicionamento geográfico,  porém, o que nos diferenciou dos outros países que cresceram assustadoramente nos últimos 40 anos foram a nossa política econômica que sem credibilidade fechou os olhos de grandes investidores externos. 

Ao estabilizarmos nossa economia, e criando mecanismos de credibilidade nos órgãos econômicos retomamos o chavão de "CELEIRO DO MUNDO", o mercado imobiliário é o primeiro a receber esses investimentos, e as empresas, construtoras, Incorporadoras, e investidores do setor trataram de se modernizar, alienando essas tendências a uma necessidade reprimida pela inflação de mais de 40 anos. Nos últimos 10 anos vi momento em que os Flats eram construídos por conta de uma necessidade de mercado, vi também os empreendimentos de Alto Padrão serem  construídos a preço de custo, e em seguida numa evolução ao preço fechado, vi um classe média sonhando com uma moradia com conceito de Resorts, vi um plano diretor sendo conduzido e aprovado sem profundidade nos seus estudos de viabilidade, em contra partida vi também um mercado sendo construído com mãos de ferro de muitos Incorporadores que hoje representam uma elite de profissionais altamente competente, conduzindo este mercado com competência e solidez, não permitindo que o setor fosse corrompido por empresas fraudulentas, esses mesmos empreendedores postularam suas raízes em formulações contratuais rígidas cercando a inadimplência dando credibilidade a carteira de negócios, não permitindo que a Bolha Americana fosse indexador  ou parâmetro para sua continuidade em nosso mercado que estava carente de novos negócios, continuo vendo um mercado de tendências que está passando por um período de maturidade econômica e enxergando uma necessidade que ficou reprimida por longos anos de inflação que são os imóveis destinados a população mais carente, paralelamente num outro cenário dentro da necessidade atual é os imóveis comerciais que estão dando alternativas de investimento com uma locação mais segura. Mas sem dúvida nenhuma, deu-se um grande passo para uma tendência e visão imobiliária  que alguns visionários já os tem em formação e busca, e sobre isso, por questões até mercadológicas me dou o direito de afirmar com contundência sobre o futuro bem próximo, e que, só quem  sai na frente são aqueles que acompanham de perto alguns estudos de viabilidade de novos negócios aliados as novas necessidades de mercado.
É preciso que nossos investidores fiquem atentos a possibilidade de criar mega projetos em regiões de fácil acesso a cidade, criar bairros e até mini cidades com infraestrutura muito bem planejada, exemplo disso: Alphaville, que já deu certo, embora destinada a outro perfil de morador.

ÏMOVEL"........Moeda Forte.

Olá,

O corretor de imóveis é um  canal confiável de grandes e bons negócios.

Nos últimos anos o mercado imobiliário proporcionou excelentes oportunidades, com grandes índices de valorização muito acima da média, tanto na área residencial como no setor corporativo. Nós consultores Profissionais, recebemos todos os dias através de construtores, incorporadores, empresários, investidores, enfim, proprietários de algum imóvel, a informação para negociar esse ou aquele imóvel, dentro ou fora das condições de mercado, e essas avaliações, são feitas sempre com o intuito de proporcionar ótimos negócios. Se você é proprietário ou investidor, e  tiver o interesse de acompanhar de perto essas oportunidades, envie-nos um e-mail, pois temos a certeza que, dentro de nossa carteira de clientes e oportunidades teremos sempre a indicação de um bom negócio.

Desta forma será informado antecipadamente de futuros lançamentos  tendo como privilégio a escolha das melhores unidades. Quer saber mais? Terrenos para Incorporação?, Salas Comerciais, Lages Corporativas, enfim, temos outros negócios de menor e maior porte de investimento, sou consultor corporativo e estou sempre preparado para lhe proporcionar um atendimento diferenciado. Na Romulu`s  consultoria de imóveis o empreendedor é você, é você que estabelece a maneira que quer investir, é você que avalia as oportunidades e estabelece os parâmetros de negociação, no entanto nós sabemos que só realiza bons negócios aquele que chega primeiro, acompanha de perto e tem a ousadia de fazer propostas, portanto envie hoje mesmo seu cadastro, o interesse é todo nosso de mantê-lo informado destas grandes oportunidades.

Atenciosamente

Rômulo Bulhões

Consultor de negócios Corporativo

romulobulhoes@gmail.com

IMÓVEL NA PLANTA

Características de um bom negócio

MERCADO IMOBILIÁRIO.

O mercado imobiliário está sendo um grande atrativo para investidores de todos os seguimentos, e algumas dessas oportunidades com empreendimentos negociados na planta. Chamo sua atenção para alguns perigos na questão de como e quando comprar, é preciso comprar certo para vender certo, portanto quando tiver disposto a analisar a compra de um imóvel na planta, consulte algumas regras básicas.
 

1-      Contrate um profissional com experiência comprovada neste mercado, (preferencialmente os que possuem a carteira de profissional do CRECI, certifique de que o profissional está habilitado para lhe fornecer as informações que necessita).

 

2-      Conheça a localização do empreendimento, bem como qual o índice de valorização que ela pode trazer no negócio proposto, (próximo a metrô, alta densidade de moradia e vacância, e as ofertas de produtos semelhantes).

 

3-      Conheça a construtora ( se tiver capital aberto, consulte um especialista para informar qual é a saúde financeira dela no mercado de ações), consulte órgãos de defesa do consumidor e veja se tem reclamações e que tipo de reclamação.

 

4-      Analise atentamente o projeto e veja o posicionamento (solarização da unidade escolhida), a estrutura de lazer oferecida, e se há custos para mobiliar esta estrutura, (ou seja, se vem equipada e decorada).

 

5-      Não aceite pressão quanto ao fechamento do negócio (está tendo uma procura muito grande, vai acabar logo, ”cuidado com o circo armado”, tenha calma e analise o contrato , preferencialmente com seu advogado, ou com algum disponível no local, veja as seguintes cláusulas: DAS PENALIDADES E DA RECISÃO, DA CESSÃO E TRANFERÊNCIA  se for revender(taxa de anuência), e inclusive a mais polêmica, DO FINANCIAMENTO DESTINADO AO CONDOMÍNIO (CLÁUSULAS  DE HIPOTECA).

 

6-      Veja e analise atentamente o Memorial Descritivo de Acabamentos.

 

7-      Certo de que é um bom negócio, analise a forma de pagamento, de maneira que possa honrar em dia com todos os compromissos financeiros assumidos, as cláusulas de inadimplência, estão rigorosamente favoráveis ao empreendedor.

 

Seguindo estes princípios certamente estará preparado para fazer um excelente negócio na compra de um imóvel na planta.

Rômulo Bulhões
Consultor Imobiliário
Tel.: 11 8133-6211

Grandes Negócios no Interior

A Fazenda Tagiza é um desses imóveis que não vão a mercado, assim como outros que possuo na minha carteira de investimentos, e somente os que acompanham de perto, e tem a ousadia de fazer propostas é que realiza grandes negócios.

COMPRAR UM IMÓVEL NA PLANTA É UM BOM INVESTIMENTO?

Comprar um imóvel na planta para investimento é como investir em qualquer outro mercado de negócios.

A opção por um determinado empreendimento, requer algumas avaliações que considero importantes;

•Escolher a localização, embora esta deva ser uma escolha onde o custo de m² ainda sofrerá grande valorização, por conta do crescimento local devido a fatores que justifica esta valorização.

•Conhecer criteriosamente o incorporador e o gestor do negócio.

•Conhecer a construtora que vai construir o empreendimento.

•Conhecer minuciosamente o projeto, e escolher uma unidade, (preferencialmente andar alto) com ótima solarização, bem como, todo descritivo de acabamentos.

•Definir quem vai ser responsável pela compra, (pessoa física ou Jurídica), analise com seu contador, e ou consultor jurídico.

•Guardar todos os documentos relativos ao projeto tais como, folders, fotos do local, contatos feito pelos vendedores (corretores e imobiliárias), bem como, todas as tratativas feitas pela internet, (e-mails) Recibos de pagamentos, etc.

•Ter certeza de que durante o período de obra, você cumprirá com todos os compromissos financeiros assumidos.

•Acompanhar a obra em seu curso, inclusive observando os materiais empregados na mesma, sem ser inconveniente no local da construção para não gerar stress no relacionamento cliente construtor.

•Se o gestor do negócio for uma empresa de capital aberto, acompanhar de perto seu comportamento na Bolsa de Valores.

•Juntamente com seu corretor verificar o momento certo vender ou alugar com os valores atualizados e correspondidos ao investimento.

Você verá que a única diferença, está na materialização do seu capital investido na obra propriamente dita, e que terão todos os reajustes devidos através do INCC, ou outro que venha substituir, mais uma valorização real do imóvel que dependendo da localização chega a 5% ao ano.

Quando você compra um imóvel na planta, você está comprando um projeto com todos os estudos feitos antecipadamente, tais como;

•Escolha e compra do terreno. (independente de quanto custou, o custo de m² de venda será o de mercado). “Um corretor experiente lhe ensinará como negociar ou fazer proposta se ele tiver essas informações com precisão”.

•Durante os estudos de viabilidade econômica e financeira está embutido o “custo do dinheiro” empregado durante a obra, ou seja, o dinheiro que sairá do bolso dos gestores do negócio para a construção do empreendimento, esses números já estão embutidos numa valorização futura do empreendimento, restando a você negociar isto na hora de fazer a proposta, (Antecipação ou não de valores a pagar durante o período de obras). Vide tabela de vendas. * Esses dados somente um corretor experiente pode lhe fornecer. 

Cuidado com promessas de desconto!!! Desconto real só é oferecido quando um empreendimento está com algum problema de comercialização.

Você obedecendo a esses critérios, tenho certeza que fará um grande negócio e realizará um ótimo investimento.

CARTA ABERTA AOS MEUS COLEGAS DE PROFISSÃO

SER CORRETOR

Se você é daqueles que admite precisar fazer um algo mais para transformar a corretagem imobiliária em uma profissão reconhecida e respeitada pelos compradores de imóveis, veja abaixo as características que marcam corretores e corretoras profissionais:

1. Sabem que a corretagem não é emprego, e por isso seu sucesso depende integralmente de seus atos. Portanto, determine seu futuro com as decisões que você toma no presente. Isso está 100% em suas mãos. Como já disseram; “a melhor forma de prever o futuro, é criá-lo”;

2. Sabem que a corretagem não é um bico, e que deve ser tratada como uma missão, e das mais honrosas. Portanto, se você está corretor, porque não deu pra qualquer outra coisa, é melhor procurar um psicólogo e submeter-se a um teste vocacional. Você pode estar perdendo seu tempo, um recurso não renovável;

3. Os corretores sabem que é um profissional de vendas, e como tal existe para solucionar os problemas do cliente, e não o contrário;

4. Sabem que vender não é gerar negócio, e sim gerar relacionamento com os prospects. O negócio é uma conseqüência natural de um trabalho bem realizado. Portanto, não confunda relacionamento com amizade. Corretores profissionais não andam se vangloriando, dizendo: Não fechei, mas em compensação ganhei um amigo. Cuidado, pois se isso for freqüente, você terá que começar a convencer esses amigos a pagarem suas contas;

5. Sabem que vender é administrar contingências de compra, e não de venda. Ou seja, a melhor venda é quando o cliente decide pela compra. Ou você acha que o médico consegue tratar o paciente enfiando o remédio garganta abaixo? O paciente foi que se sensibilizou com o problema, e decidiu se tratar. Ele comprou as recomendações do médico. É assim também com profissionais de corretagem;

6. Corretores profissionais sabem que a reputação depende do que se faz hoje, e não do que ainda se vai fazer. Portanto pare de pensar, sonhar, planejar, e comece a realizar seus planos e sonhos;

7. Alicerçam sua boa reputação em seu bom caráter, pois sabem que uma boa reputação forjada no teatro, na mentira, é extremamente frágil. A qualquer momento, o pano do palco pode abrir, e se você não estiver preparado, você será revelado como realmente é, e não como a personagem que tentou criar;

8. Sabem também que nem todo prospect é uma oportunidade de venda. Assim, jamais ignore que você tem que, em primeiro lugar, QUALIFICAR o prospect, e só depois que tiver a certeza de estar diante de alguém que comprar um imóvel, e mais importante, quer comprar com você, é que você deve dar continuidade no seu trabalho. Lembre-se; profissionais não confundem desempenho com resultado. São os resultados que determinam seu sucesso;

9. Sabem que o mundo está em constante mutação, e por isso precisam se reciclar continuamente. Leituras, cursos, seminários, são uma constante na vida de um profissional, de qualquer área de atividade. Se você acha que já sabe, esse é um sinal claro, de que ainda precisa aprender, e muito;

Finalmente quero deixar uma mensagem para os que pensam que não podem chegar lá, e que esse mercado já tem suas cartas marcadas. VOCÊ É DO TAMANHO DOS SEUS SONHOS. Se você não acreditar, e não buscar determinada e perseverantemente a realização de seus projetos, ninguém lhe dará a vitória. Cabe ao mercado reconhecer em você um grande profissional, e lhe alçar ao posto de sucesso que você merece.

Não pare jamais de crer em Deus. Mas também, faça sua parte, e aproveite as oportunidades e portas que Ele lhe abre. Ele não fará algo em seu lugar, mas fará algo por você. Esteja preparado, e isso inclui estar capacitado e habilitado.

Última. Já que você tem que pensar, PENSE GRANDE. O custo é o mesmo, mas se você acreditar no que pensa os resultados, ao final, serão bem diferentes.

FIQUEM COM DEUS.

O CORRETOR

O consultor de imóveis é um canal confiável de grandes e bons negócios.


Nos últimos anos, inúmeras oportunidades foram criadas pelo mercado imobiliário, algumas com excelentes índices de valorização, tanto no segmento residencial como no corporativo.

Sou parceiro de várias empresas cujo sistema de consultoria, é full service de mercado com sistemas consistentes de captação de imóveis constituído de centenas dessas oportunidades. Diariamente me relaciono com construtores, incorporadores, empresários, investidores na busca de novos negócios.

Faço parte de um grupo de consultores profissionais altamente experiente e capacitado , sempre pronto para um atendimento diferenciado. Em meu modelo de trabalho o cliente estabelece sua necessidade e seu perfil e eu busco os produtos.

Estou acostumado com compra e venda, em mais de 15 anos de experiência , conheço o custo de cada M2 em São Paulo, portanto a conta financeira para compra de uma imóvel está atrelado a uma estratégia de vendas com equillíbrio, sabendo-se que é preciso comprar certo para vender certo. Quanto aos números tenho assessoria de custos e de viabilização de projetos no mercado imobiliário.Tenho certeza de que estou preparado para administrar e discutir o processo de investimento e de retorno financeiro para o investidor. Sei que será preciso uma análise detalhada quanto ao tempo e índices de retorno favoráveis.

Com esta visão de mercado diferenciada, qualidade , consistência e profissionalismo, estou certo da conquista e do prestígio com meus parceiros , clientes e investidores. É por isso que o crescimento de uma estratégia de vendas atrelada a uma postura mercadológica agressiva, tem fortalecido meu trabalho, valorizando um ideal na busca da excelência.


                                MARQUISE IBIRAPUERA

SALÃO DE FESTAS

ILUSTRAÇÃO DA VARANDA

PLANTA COBERTURA

LOCALIZAÇÃO

INFORMAÇÕES E VENDAS

RÔMULO BULHÕES

TEL.: 11 7760-8927 / 99943-8636 / 8133-6211
romulobulhoes@gmail.com