IMÓVEL NA PLANTA

Características de um bom negócio

MERCADO IMOBILIÁRIO.

O mercado imobiliário está sendo um grande atrativo para investidores de todos os seguimentos, e algumas dessas oportunidades com empreendimentos negociados na planta. Chamo sua atenção para alguns perigos na questão de como e quando comprar, é preciso comprar certo para vender certo, portanto quando tiver disposto a analisar a compra de um imóvel na planta, consulte algumas regras básicas.
 

1-      Contrate um profissional com experiência comprovada neste mercado, (preferencialmente os que possuem a carteira de profissional do CRECI, certifique de que o profissional está habilitado para lhe fornecer as informações que necessita).

 

2-      Conheça a localização do empreendimento, bem como qual o índice de valorização que ela pode trazer no negócio proposto, (próximo a metrô, alta densidade de moradia e vacância, e as ofertas de produtos semelhantes).

 

3-      Conheça a construtora ( se tiver capital aberto, consulte um especialista para informar qual é a saúde financeira dela no mercado de ações), consulte órgãos de defesa do consumidor e veja se tem reclamações e que tipo de reclamação.

 

4-      Analise atentamente o projeto e veja o posicionamento (solarização da unidade escolhida), a estrutura de lazer oferecida, e se há custos para mobiliar esta estrutura, (ou seja, se vem equipada e decorada).

 

5-      Não aceite pressão quanto ao fechamento do negócio (está tendo uma procura muito grande, vai acabar logo, ”cuidado com o circo armado”, tenha calma e analise o contrato , preferencialmente com seu advogado, ou com algum disponível no local, veja as seguintes cláusulas: DAS PENALIDADES E DA RECISÃO, DA CESSÃO E TRANFERÊNCIA  se for revender(taxa de anuência), e inclusive a mais polêmica, DO FINANCIAMENTO DESTINADO AO CONDOMÍNIO (CLÁUSULAS  DE HIPOTECA).

 

6-      Veja e analise atentamente o Memorial Descritivo de Acabamentos.

 

7-      Certo de que é um bom negócio, analise a forma de pagamento, de maneira que possa honrar em dia com todos os compromissos financeiros assumidos, as cláusulas de inadimplência, estão rigorosamente favoráveis ao empreendedor.

 

Seguindo estes princípios certamente estará preparado para fazer um excelente negócio na compra de um imóvel na planta.

Rômulo Bulhões
Consultor Imobiliário
Tel.: 11 8133-6211