quinta-feira, 28 de julho de 2011

ÏMOVEL"........Moeda Forte.


Olá,

O corretor de imóveis é um  canal confiável de grandes e bons negócios.
Nos últimos anos o mercado imobiliário proporcionou excelentes oportunidades, com grandes índices de valorização muito acima da média, tanto na área residencial como no setor corporativo. Nós consultores Profissionais, recebemos todos os dias através de construtores, incorporadores, empresários, investidores, enfim, proprietários de algum imóvel, a informação para negociar esse ou aquele imóvel, dentro ou fora das condições de mercado, e essas avaliações, são feitas sempre com o intuito de proporcionar ótimos negócios. Se você é proprietário ou investidor, e  tiver o interesse de acompanhar de perto essas oportunidades, envie-nos um e-mail, pois temos a certeza que, dentro de nossa carteira de clientes e oportunidades teremos sempre a indicação de um bom negócio.
Desta forma será informado antecipadamente de futuros lançamentos  tendo como privilégio a escolha das melhores unidades. Quer saber mais? Terrenos para Incorporação?, Salas Comerciais, Lages Corporativas, enfim, temos outros negócios de menor e maior porte de investimento, sou consultor corporativo e estou sempre preparado para lhe proporcionar um atendimento diferenciado. Na Romulu`s  consultoria de imóveis o empreendedor é você, é você que estabelece a maneira que quer investir, é você que avalia as oportunidades e estabelece os parâmetros de negociação, no entanto nós sabemos que só realiza bons negócios aquele que chega primeiro, acompanha de perto e tem a ousadia de fazer propostas, portanto envie hoje mesmo seu cadastro, o interesse é todo nosso de mantê-lo informado destas grandes oportunidades.

Atenciosamente

Rômulo Bulhões
Consultor de negócios Corporativo
romulobulhoes@gmail.com

quarta-feira, 20 de julho de 2011

IMÓVEL NA PLANTA

Características de um bom negócio




MERCADO IMOBILIÁRIO.

O mercado imobiliário está sendo um grande atrativo para investidores de todos os seguimentos, e algumas dessas oportunidades com empreendimentos negociados na planta. Chamo sua atenção para alguns perigos na questão de como e quando comprar, é preciso comprar certo para vender certo, portanto quando tiver disposto a analisar a compra de um imóvel na planta, consulte algumas regras básicas.
 
1-      Contrate um profissional com experiência comprovada neste mercado, (preferencialmente os que possuem a carteira de profissional do CRECI, certifique de que o profissional está habilitado para lhe fornecer as informações que necessita).
 
2-      Conheça a localização do empreendimento, bem como qual o índice de valorização que ela pode trazer no negócio proposto, (próximo a metrô, alta densidade de moradia e vacância, e as ofertas de produtos semelhantes).
 
3-      Conheça a construtora ( se tiver capital aberto, consulte um especialista para informar qual é a saúde financeira dela no mercado de ações), consulte órgãos de defesa do consumidor e veja se tem reclamações e que tipo de reclamação.
 
4-      Analise atentamente o projeto e veja o posicionamento (solarização da unidade escolhida), a estrutura de lazer oferecida, e se há custos para mobiliar esta estrutura, (ou seja, se vem equipada e decorada).
 
5-      Não aceite pressão quanto ao fechamento do negócio (está tendo uma procura muito grande, vai acabar logo, ”cuidado com o circo armado”, tenha calma e analise o contrato , preferencialmente com seu advogado, ou com algum disponível no local, veja as seguintes cláusulas: DAS PENALIDADES E DA RECISÃO, DA CESSÃO E TRANFERÊNCIA  se for revender(taxa de anuência), e inclusive a mais polêmica, DO FINANCIAMENTO DESTINADO AO CONDOMÍNIO (CLÁUSULAS  DE HIPOTECA).
 
6-      Veja e analise atentamente o Memorial Descritivo de Acabamentos.
 
7-      Certo de que é um bom negócio, analise a forma de pagamento, de maneira que possa honrar em dia com todos os compromissos financeiros assumidos, as cláusulas de inadimplência, estão rigorosamente favoráveis ao empreendedor.
 
Seguindo estes princípios certamente estará preparado para fazer um excelente negócio na compra de um imóvel na planta.

Rômulo Bulhões
Consultor Imobiliário
Tel.: 11 8133-6211




sábado, 18 de junho de 2011

Grandes Negócios no Interior


A Fazenda Tagiza é um desses imóveis que não vão a mercado, assim como outros que possuo na minha carteira de investimentos, e somente os que acompanham de perto, e tem a ousadia de fazer propostas é que realiza grandes negócios.

quarta-feira, 6 de abril de 2011

COMPRAR UM IMÓVEL NA PLANTA É UM BOM INVESTIMENTO?

Comprar um imóvel na planta para investimento é como investir em qualquer outro mercado de negócios.
A opção por um determinado empreendimento, requer algumas avaliações que considero importantes;

Escolher a localização, embora esta deva ser uma escolha onde o custo de m² ainda sofrerá grande valorização, por conta do crescimento local devido a fatores que justifica esta valorização.

Conhecer criteriosamente o incorporador e o gestor do negócio.

Conhecer a construtora que vai construir o empreendimento.

Conhecer minuciosamente o projeto, e escolher uma unidade, (preferencialmente andar alto) com ótima solarização, bem como, todo descritivo de acabamentos.

Definir quem vai ser responsável pela compra, (pessoa física ou Jurídica), analise com seu contador, e ou consultor jurídico.

Guardar todos os documentos relativos ao projeto tais como, folders, fotos do local, contatos feito pelos vendedores (corretores e imobiliárias), bem como, todas as tratativas feitas pela internet, (e-mails) Recibos de pagamentos, etc.

Ter certeza de que durante o período de obra, você cumprirá com todos os compromissos financeiros assumidos.

Acompanhar a obra em seu curso, inclusive observando os materiais empregados na mesma, sem ser inconveniente no local da construção para não gerar stress no relacionamento cliente construtor.

Se o gestor do negócio for uma empresa de capital aberto, acompanhar de perto seu comportamento na Bolsa de Valores.

Juntamente com seu corretor verificar o momento certo vender ou alugar com os valores atualizados e correspondidos ao investimento.

Você verá que a única diferença, está na materialização do seu capital investido na obra propriamente dita, e que terão todos os reajustes devidos através do INCC, ou outro que venha substituir, mais uma valorização real do imóvel que dependendo da localização chega a 5% ao ano.

Quando você compra um imóvel na planta, você está comprando um projeto com todos os estudos feitos antecipadamente, tais como;

Escolha e compra do terreno. (independente de quanto custou, o custo de m² de venda será o de mercado). Um corretor experiente lhe ensinará como negociar ou fazer proposta se ele tiver essas informações com precisão.

Durante os estudos de viabilidade econômica e financeira está embutido o custo do dinheiro empregado durante a obra, ou seja, o dinheiro que sairá do bolso dos gestores do negócio para a construção do empreendimento, esses números já estão embutidos numa valorização futura do empreendimento, restando a você negociar isto na hora de fazer a proposta, (Antecipação ou não de valores a pagar durante o período de obras). Vide tabela de vendas. * Esses dados somente um corretor experiente pode lhe fornecer

Cuidado com promessas de desconto!!! Desconto real só é oferecido quando um empreendimento está com algum problema de comercialização.

Você obedecendo a esses critérios, tenho certeza que fará um grande negócio e realizará um ótimo investimento.

sexta-feira, 26 de março de 2010

CARTA ABERTA AOS MEUS COLEGAS DE PROFISSÃO

SER CORRETOR



Se você é daqueles que admite precisar fazer um algo mais para transformar a corretagem imobiliária em uma profissão reconhecida e respeitada pelos compradores de imóveis, veja abaixo as características que marcam corretores e corretoras profissionais:



1. Sabem que a corretagem não é emprego, e por isso seu sucesso depende integralmente de seus atos. Portanto, determine seu futuro com as decisões que você toma no presente. Isso está 100% em suas mãos. Como já disseram; “a melhor forma de prever o futuro, é criá-lo”;

2. Sabem que a corretagem não é um bico, e que deve ser tratada como uma missão, e das mais honrosas. Portanto, se você está corretor, porque não deu pra qualquer outra coisa, é melhor procurar um psicólogo e submeter-se a um teste vocacional. Você pode estar perdendo seu tempo, um recurso não renovável;

3. Os corretores sabem que é um profissional de vendas, e como tal existe para solucionar os problemas do cliente, e não o contrário;

4. Sabem que vender não é gerar negócio, e sim gerar relacionamento com os prospects. O negócio é uma conseqüência natural de um trabalho bem realizado. Portanto, não confunda relacionamento com amizade. Corretores profissionais não andam se vangloriando, dizendo: Não fechei, mas em compensação ganhei um amigo. Cuidado, pois se isso for freqüente, você terá que começar a convencer esses amigos a pagarem suas contas;

5. Sabem que vender é administrar contingências de compra, e não de venda. Ou seja, a melhor venda é quando o cliente decide pela compra. Ou você acha que o médico consegue tratar o paciente enfiando o remédio garganta abaixo? O paciente foi que se sensibilizou com o problema, e decidiu se tratar. Ele comprou as recomendações do médico. É assim também com profissionais de corretagem;

6. Corretores profissionais sabem que a reputação depende do que se faz hoje, e não do que ainda se vai fazer. Portanto pare de pensar, sonhar, planejar, e comece a realizar seus planos e sonhos;

7. Alicerçam sua boa reputação em seu bom caráter, pois sabem que uma boa reputação forjada no teatro, na mentira, é extremamente frágil. A qualquer momento, o pano do palco pode abrir, e se você não estiver preparado, você será revelado como realmente é, e não como a personagem que tentou criar;

8. Sabem também que nem todo prospect é uma oportunidade de venda. Assim, jamais ignore que você tem que, em primeiro lugar, QUALIFICAR o prospect, e só depois que tiver a certeza de estar diante de alguém que comprar um imóvel, e mais importante, quer comprar com você, é que você deve dar continuidade no seu trabalho. Lembre-se; profissionais não confundem desempenho com resultado. São os resultados que determinam seu sucesso;

9. Sabem que o mundo está em constante mutação, e por isso precisam se reciclar continuamente. Leituras, cursos, seminários, são uma constante na vida de um profissional, de qualquer área de atividade. Se você acha que já sabe, esse é um sinal claro, de que ainda precisa aprender, e muito;

Finalmente quero deixar uma mensagem para os que pensam que não podem chegar lá, e que esse mercado já tem suas cartas marcadas. VOCÊ É DO TAMANHO DOS SEUS SONHOS. Se você não acreditar, e não buscar determinada e perseverantemente a realização de seus projetos, ninguém lhe dará a vitória. Cabe ao mercado reconhecer em você um grande profissional, e lhe alçar ao posto de sucesso que você merece.
Não pare jamais de crer em Deus. Mas também, faça sua parte, e aproveite as oportunidades e portas que Ele lhe abre. Ele não fará algo em seu lugar, mas fará algo por você. Esteja preparado, e isso inclui estar capacitado e habilitado.
Última. Já que você tem que pensar, PENSE GRANDE. O custo é o mesmo, mas se você acreditar no que pensa os resultados, ao final, serão bem diferentes.

FIQUEM COM DEUS.

O CORRETOR


O consultor de imóveis é um canal confiável de grandes e bons negócios.


Nos últimos anos, inúmeras oportunidades foram criadas pelo mercado imobiliário, algumas com excelentes índices de valorização, tanto no segmento residencial como no corporativo.
Sou parceiro de várias empresas cujo sistema de consultoria, é full service de mercado com sistemas consistentes de captação de imóveis constituído de centenas dessas oportunidades. Diariamente me relaciono com construtores, incorporadores, empresários, investidores na busca de novos negócios.
Faço parte de um grupo de consultores profissionais altamente experiente e capacitado , sempre pronto para um atendimento diferenciado. Em meu modelo de trabalho o cliente estabelece sua necessidade e seu perfil e eu busco os produtos.
Estou acostumado com compra e venda, em mais de 15 anos de experiência , conheço o custo de cada M2 em São Paulo, portanto a conta financeira para compra de uma imóvel está atrelado a uma estratégia de vendas com equillíbrio, sabendo-se que é preciso comprar certo para vender certo. Quanto aos números tenho assessoria de custos e de viabilização de projetos no mercado imobiliário.Tenho certeza de que estou preparado para administrar e discutir o processo de investimento e de retorno financeiro para o investidor. Sei que será preciso uma análise detalhada quanto ao tempo e índices de retorno favoráveis.
Com esta visão de mercado diferenciada, qualidade , consistência e profissionalismo, estou certo da conquista e do prestígio com meus parceiros , clientes e investidores. É por isso que o crescimento de uma estratégia de vendas atrelada a uma postura mercadológica agressiva, tem fortalecido meu trabalho, valorizando um ideal na busca da excelência.


                                MARQUISE IBIRAPUERA












SALÃO DE FESTAS






ILUSTRAÇÃO DA VARANDA











PLANTA COBERTURA



LOCALIZAÇÃO
INFORMAÇÕES E VENDAS

RÔMULO BULHÕES
TEL.: 11 7760-8927 / 99943-8636 / 8133-6211
romulobulhoes@gmail.com






terça-feira, 5 de janeiro de 2010

106 SERIDÓ



A arquitetura é de William Simonato. A referência vem dos mais elegantes edifícios residenciais nova-iorquinos do Upper East Side.
Morar Pode ser único quando você encontra o projeto como o 106 SERIDÓ. É a mais alta expressão do que há de melhor em conforto e requinte. Apartamentos de 405 m² e 501 m².
Um Health  & Club com serviços diferenciados e internacionais completam uma exclusividade e sofisticação do 106 Seridó. Tudo isso em uma área surpreendente para uma região:
Aproximadamente 11 mil metros quadrados.
O projeto nasce em um dos últimos terrenos disponíveis do Jardim Europa: Na R. Seridó com a prof. Artur Ramos.

terça-feira, 10 de novembro de 2009

CONHEÇA MAIS UM PROJETO DE SUCESSO!



Andaluzia, a inspiração. A região cravada no sul da Espanha, concentra a tradição da Europa e os ares do Oriente. Um lugar de rica arquitetura, que nos leva a um mundo povoado de sonhos. Esta aura única foi a inspiração para o empreendimento mais desejado do Morumbi. Um projeto único, com paisagismo diferenciado e serviços exclusivos.



Andalus by Cyrela é um verdadeiro ícone arquitetônico que terá todos os atributos necessários para proporcionar uma vida plena, cheia de facilidades, tecnologia e serviços exclusivos.O espaço feito para quem gosta de desfrutar o melhor do mundo todos os dias.


É um empreendimento que se destaca pelo cuidado com que foi projetado. São aproximadamente 34.100 m2 de área construída em torno de uma imensa área verde e lazer, com 6 torres harmoniosamente dispostas, que se completam gerando um pavimento térreo que abriga ambientes amplos e elegantes, transformado-o em um charmoso condomínio de raro equilíbrio entre qualidade de vida e funcionalidade de planta. Esses ambientes formam espaços “transparentes” traduzindo de forma inovadora a arquitetura moura, num sinônimo de integração de ambientes internos e externos, mantendo a privacidade e o bem-estar de cada morador.





Características do projeto



Terreno:11.400 m²
Torres: 6 conceito horizontal
Apenas 4 pavimentos + cobertura
Pátio interno com 3.400 m
Áreas comuns com mais de 1.300 m³ entregues decoradas e equipadas
Mais de 30 itens de lazer interno e externo
Número total de unidades: 298




Características do apartamento


Maisons de 91 a 106 m² privativos, com 2 vagas
Giardino de 46 a 96 m² privativos, com 2 vagas
Apartamento de 1 e 2 domritórios de 46 a 69 m² privativos, com 1 ou 2 vagas
Coberturas de 93 a 131 m² privativos



Projetistas

Projeto arquitetônico: Itamar Berezin
Projeto paisagístico: Benedito Abbud
Projeto de decoração de áreas comuns: Débora Aguiar


ÓTIMO PARA MORAR! EXCELENTE PAR INVESTIR!


INFORMAÇÕES E VENDAS:
Tel.: 11 7760-8927 / 99943-8636 / 8133-6211 




segunda-feira, 2 de novembro de 2009

Jardins de Provence




Posted by Picasa

Antecipe-se ao Lançamento



Breve Lançamento

2 torres de 3 suítes 121 m²
2 torres de 4 dorms (2 suítes) 173 m²
2 torres de 4 suítes - 214 m²
Disponibilidade de coberturas e maisons 2, 3 e 4 vagas
Incorporação registrada sob R7 na matrícula 355.338 no 11º C.R.I. de São Paulo em 14/10/09.
A previsão para lançamento deste empreendimento é para o dia 28 de novembro, quem quiser obter mais informações, inclusive fazer reserva com direito de escolha das melhores unidades, ligue 11 7760-8927 / 99943-8636 8133-6211 .
Consultor Bulhões